قوانین جدید خرید ملک در ترکیه
در سال‌های اخیر میزان تقاضای هموطنان، برای خرید ملک در ترکیه و اجاره آن افزایش پیدا کرده است. آگاهی نسبت به امکان دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک و یا دریافت اقامت با اجاره ملک در ترکیه و نزدیکی ارزش لیر ترکیه به ریال ایران، از دلایلی است که منجر به افزایش این تقاضا شده است. همچنین افراد علاوه بر دریافت اقامت، خرید ملک در این کشور را یک روش هوشمندانه و کم ریسک، برای سرمایه گذاری در ترکیه می‌دانند.
شرایط جدید خرید ملک در ترکیه
وزارت کشور ترکیه شهروندی کشور خود را به اشخاصی اعطا می‌کند که حداقل ۴۰۰ هزار دلار به خرید ملک در ترکیه اختصاص می‌دهند. افراد در گذشته می‌توانستند با خرید ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال اقامت ترکیه دریافت کنند و از مزایای اقامت ترکیه و ارزش پاسپورت ترکیه بهره‌مند شوند اما امروزه افراد برای رسیدن به این منظور باید ملکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار خریداری کنند و تا سه سال ملک مذکور را به فروش نرسانند.
چرا ترکیه را برای خرید ملک انتخاب کنیم؟
ترکیه، موقعیت جغرافیایی شگفت انگیزی دارد و یک پل ارتباطی میان آسیا و اروپا محسوب می‌شود. قیمت مسکن در ترکیه در مقایسه با ایران پایین‌تر است این امر در حالی رخ می‌دهد که خانه‌های موجود در این کشور بسیار لوکس و با بهترین سبک‌های معماری روز دنیا ساخته شده‌اند. از بهترین شهرهای ترکیه برای زندگی و خرید ملک می‌توان به آنکارا، استانبول، ازمیر، آنتالیا، بُدروم و وان اشاره کرد. ترکیه، از سه طرف با دریاهای مدیترانه، سیاه، اژه و مرمره احاطه شده است. موقعیت جغرافیایی منحصر به فرد ترکیه موجب ایجاد شرایط آب‌‌‌و‌هوایی ویژه در این کشور شده است و ترکیه را به یک کشور توریستی و زیبا تبدیل کرده است.
ایرانیان برای سفر به ترکیه نیازی به دریافت ویزای ترکیه ندارند و می‌توانند تا ۹۰ روز (سه ماه) بدون داشتن ویزا در ترکیه حضور داشته باشند. ولی برای ماندن بیش از سه ماه در ترکیه، با توجه به هدف مهاجرت خود مثل تحصیل در ترکیه یا کار در ترکیه نیازمند اخذ ویزا و کسب اجازه اقامت هستند.
شرایط خرید ملک در ترکیه
قوانین خرید ملک در ترکیه
طبق قانون ترکیه، متقاضیان خرید املاک و مستغلات خارجی می‌توانند املاک مسکونی، اداری یا زمین کشاورزی خریداری کنند و در صورت تمایل در املاک مسکونی خود، سکونت نمایند و یا آن را اجاره دهند. همچنین اگر مجموع ارزش املاک مسکونی فرد در ترکیه، ۴۰۰ هزار دلار باشد، امکان اخذ اقامت سریع ترکیه برای وی فراهم می‌شود.
براساس قوانین مجموع متراژ زیربنای املاک و مستغلات خریداری شده توسط اتباع خارجی (با کاربری اداری یا کشاورزی)، نمی‌تواند بیشتر از ۳۰ هزار متر مربع باشد.
جالب است بدانید شما با مبلغ ۲۰۰ هزار لیر امکان خرید ملک در ترکیه و حتی در شهرهایی مثل استانبول را دارید و می‌توانید از امتیازات اقامت خود برای تحصیل فرزندان و دریافت اجازه کار استفاده کنید. برخی اوقات خرید ملک در ترکیه به‌دلیل نا آگاهی افراد، ضرر مالی هنگفتی را به آنها تحمیل می‌کند.
مراحل خرید ملک در ترکیه
برای خرید ملک در ترکیه، توصیه می‌شود به‌صورت حضوری ملک را از نزدیک مشاهده کنید و سپس اقدام به خرید، عقد قرارداد و انتقال مالکیت بفرمایید. همچنین در صورت دادن وکالت برای خرید ملک در ترکیه لازم است که شرایط خرید کاملا مشخص باشد و از فردی که به وی وکالت می‌دهید، مطمئن باشید. همچنین به‌دلیل سوءاستفاده افراد زیاد از هموطنان حتما توصیه می‌کنیم از افراد سودجو که قول خرید مسکن بدون نیاز به تایید از مراجع قانونی در ترکیه را می‌دهند و این روند پیچیده را ساده نشان می‌دهند، دوری کرده و از یک متخصص یا وکیل مهاجرت مجرب کمک بگیرید.
به‌طور کلی برای خرید ملک در ترکیه باید مراحل زیر را طی کنید.
- انتخاب ملک و تایید صلاحیت حقوقی ملک
- افتتاح حساب بانکی ترکیه و واریز پول به حساب متقاضی (خریدار)
- ارزش‌گذاری و دریافت تأییدیه ازکارشناس دولتی ترکیه
- نقل و انتقال سند در دفتر اسناد رسمی (نوتر)
- انتقال پول به حساب فروشنده
- دریافت سند مالکیت یا تاپو
- با توجه به مبلغ ملک درخواست اقامت یا تابعیت ترکیه از اداره مهاجرت
کمیسیون مشاور املاک برای خرید ملک در ترکیه، ۱۸% (مالیات بر ارزش افزوده) + ۲% از قیمت ارزش مسکن است. که به‌صورت جداگانه از فروشنده و خریدار دریافت می‌شود. البته امکان نوشته شدن قرارداد و محاسبه کمیسیون مشاور املاک به‌صورت ۴% از قیمت کل مسکن، و دریافت آن از فروشنده یا خریدار هم وجود دارد. قابل ذکر است که شما در صورت خرید ملک نوساز، از پرداخت این مالیات معاف هستید.
هزینه های خرید ملک در ترکیه
باید توجه داشت که برای خرید ملک در ترکیه، متقاضیان هزینه‌های جانبی خرید ملک را نیز باید پرداخت نمایند. از جمله هزینه‌های جانبی خرید ملک در این کشور می‌توان به هزینه نوتر (ثبت اسناد) اشاره نمود که حدودا ۲۰۰۰ لیر است. متقاضیان خرید ملک در ترکیه، در حین انجام امور اداری باید از کاشناسان دولتی برای ارزش‌گذاری ملک استفاده نمایند و این موضوع، هزینه‌ای حدودا ۲.۵۰۰ تا ۳.۰۰۰ لیر برای متقاضیان در بر خواهد داشت. جهت خرید ملک در بهترین شهرهای ترکیه، بسته به شرایط مالی و سلیقه فرد می‌توان گزینه‌های مختلفی را در نظر داشت. از جمله شهرهای محبوب برای خرید ملک در ترکیه می‌توان استانبول، آنکارا، ازمیر و آنتالیا را نام برد، که در ادامه به بررسی شرایط عمومی هریک می‌پردازیم.
دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه
متقاضیان خرید ملک در ترکیه، می‌توانند با مبالغ مختلفی در این کشور خرید ملک داشته باشند. توجه داشته باشید شما می‌توانید با حداقل ملبغ ۲۰۰ هزار لیر در این کشور، در شهرهایی همچون استانبول، خرید ملک نمایید. متقاضیان پس از خرید ملک در ترکیه، می‌توانند به اداره مهاجرت مراجعه نمایند و اجازه اقامت موقت یک‌ساله خود را دریافت نمایند. پس از پایان مهلت این اجازه اقامت، می‌توانند برای تمدید دوباره آن اقدام کنند. برای متقاضیان خرید ملک در ترکیه، درخواست اقامت متقاضی اصلی به همراه همسر و فرزند زیر ۱۸ سال به‌صورت هم‌زمان انجام می‌شود.
طبق قوانین ترکیه، اگر فردی به مدت ۸ سال به‌صورت قانونی در ترکیه حضور داشته باشد، و در این مدت فقط ۳۶۰ روز در خارج از ترکیه سپری کرده باشد، می‌تواند اقامت دائم در ترکیه را کسب کند. این مهلت ۳۶۰ روزه شامل «زمان سربازی» فرد در کشور مبدا، اقامت در خارج از ترکیه برای درمان و زمان‌هایی که فرد در ترکیه به‌دلیل ماموریت کاری حاضر نیست، نمی‌شود.
برای اطلاعات بیشتر میتونید به سایت turkishmercury مراجعه کنید.
منبع: turkishmercury.com
نظرات
ارسال یک نظر